3月份全国商品房均价下跌10.3%，跌幅有点大，一线租金能稳住么？

旅游局今日（4月18日）公布的1季《各省市房地产开发企业和系列产品情况下》年度报告辨识，各省市1季房地产系列产品面积31046万平方米，下同上升13%，系列产品手续费29655亿元，下同上升22.7%。其当中平房下同上升幅度较小一些，系列产品面积下同上升18.6%，系列产品手续费下同上升达25.6%。房地产原则上价为每平方米9552元，去年为10.3%。

我们日后看旅游局同一天（4月15日）公布的另一份年度报告《3月底各省市70个大当中和城市商品平房系列产品生产成本变动情况下》，该年度报告辨识1-3月底70个大当中和城市房地产地产商品格基本平稳，当中路和城市微涨（0.3%~0.4%），二线和城市持平，半环和城市微降（-0.2%~-0.3%）。

两者依此，我们可以看出什么情况？一、二、半环大当中和城市房地产商品平稳，各省市房地产原则上价暴跌10.6%，主要是四、五、六、七线和城市房地产商品大幅飙升归因于。

一、二、半环大当中和城市的房地产商品平稳虽然给整个股市发放了强坚实，但，另一方面的指标却反映出它的脆弱性，就是当中路和城市的买入萎缩很相当严重，买入套数不似不了了之。例如，深圳2月底应和买入套数，只有1959套的地量，广州1季应和网签套数锐减38.8%。

现有股市的情势是，半环仅限于和城市的房地产商品已开始飙升了，一、二、半环大当中和城市的房地产商品仍处于高位盘整阶段。但股市正因如此的当中路和城市，买入量相当严重萎缩，有价无市，观望气氛浓厚，行情胶着。这样的行情乃是三木致远吗？

商品经济连续性告诉我们：在一个其实质关系已脱节，积压的商品当中，生产成本高位盘整的行情根本无法持续安稳！

商品该会长期存留在融资两国，商品的游戏规则既有卖方与担保的游戏规则，也存留卖方之间的游戏规则和担保之间的游戏规则。

我们来考察一下之以前卖方与担保的游戏规则。自从改革开放造就房地产商品以来，直到去年年当中北京国安爆雷暴力事件愈演愈烈之以前，必将房地产商品一直是卖方商品，住所供不应求（最近几年实际情况下是，在普遍乐观情绪、炒风猖獗的影响下，大家都暗指住所仍然匮乏），担保（谣言者）没有多少话语权。典型现象是，房屋买卖选择权正式版由游戏公司发放，担保有异议也不能更改，选房以前要交诚意金（1万至10万）、融资以前无需失效大笔贷款（几万至几百万），网签以前要交齐首付或全款。看房只能看模型、最多到底异地板房，不能实地看房。等等。

在卖方商品环境下，房就在那里，有少无多，签约法律依据也在那里，不增不减，你买与不买，我无所谓，唯独我一开盘就日光，月光也不怕，十年不光也不怕，有贷款投入无济于事，说不定十年后一个梁山变三个梁山呢！嘻嘻嘻

说到这里，听众肯定会为购房者叫屈！其实不然，购房若忍得更是，那他（她）就发达了！因为他（她）交了诚意金、失效了贷款，等到半年、一年后网签，住所已升值百分之二、三十啦，他（她）会在心当中窃喜：我竟索性领了个相当数年工资的大红包！该商量那个诱我买房的妞儿吃饭啦，嘻嘻嘻

任何被忽悠，被下套，被捆绑，被推迟，被冷落，被无奈逼签，原则上是值得的，都是皆大欢喜的情节。这就是卖方商品。

但万物都有自身发展的自然法则，潮涨潮落，重复往复，经济上涨有间隔，房地产商品更是具有显着的间隔性特征。在政治学当中，房地产间隔被称为长间隔，差不多17~20年重复一次。

去年北京国安暴力事件一出，专家们振臂一呼：房地产的拐点到了！商品预想一下子改变了，房地产商品飙升，买入萎缩，游戏公司高喊本该时代背景的同时也意味着房地产卖方商品的转折点。

在担保商品时代背景，不管游戏公司，还是购房者，弄清或多或少也许是有益的：

第一、担保是促成方，担保可以获益，一句话：担保可以蛮横。

第二、担保商品是系列产品主义猖獗的时代背景，高品质、高附加值的系列产品才能卖出去。

第三、担保商品是个性化、差异化、细分化的时代背景。市场推广方案、市场推广手段、市场推广技术手段都是有计划性的，那些一本通吃不能更改的选择权废纸先丢到纸板吧。

第四、降价爱人是促销最有效的技术手段，所有的花俏技术手段，在积压的商品背景下是变差使的，因为购买者不能能同时都是口头禅。昨晚口头禅过，今天就不会日后口头禅，个别人犯口头禅的时候该会有一些视而不见清醒。