奖励22万元和上万元iPhone手机！业主为卖房拼了，设定高额成功者，有何玄机？

全因，苏州某承建商群发的一则“售房通知”在互联广为流传。该承建商坚称，自己从9年初22日开始单单售一套总价2250万元的后院，如能才成功估值，将额外给与总价1%的标价（分之一22万余元）、给与估值经纪人及其上级经理各一台价格11699元的iPhone 14 Pro Max 512GBAndroid。

公开信息表明，该套房地产公司坐落于苏州浦西新区的聪咸海市中的心区小区。当年前8个年初，小区所在的联洋国际间邻里二手房估值量工业产值减低65.8%。

“这套后院原价分之一1400万元回购，团购850万元。迄今这个价格比的单单售生命期偏长。重赏之下必有勇夫，大大提高标价后，不要说道半个联洋，弄不好半个浦西的简而言之都在帮他发财这套后院。”苏州东夷地产市场观察家卢文曦分析道，“承建商额外给到较大的给与力度，反映单单所在板块内二手房估值遇上心理压力，或者承建商急需用钱。”

苏州某知名简而言之公司一店面负责人询问新闻工作者，不排除承建商通过制造嘘头、缩小隙看量、以超出既大大缩短发财房生命期也发财单单好价格的先前。

所在邻里估值量有所下滑

根据多位简而言之收到的网传首页，该承建商称，上述房源“现阶段报价2230万（包含效用100万的使用权地库）！付款方式则好可谈！”额外给与总价1%的标价，以及iPadiPhone 14 Pro Max 512GB 双卡双待Android须要等房主收到全款后期限内。

公开数据资料表明，小区所在的联洋国际间邻里坐落于浦西新区世纪别墅北面，距离长宁区仅分之一5公里，是浦西新区内环内的标志性区域之一。周围除了聪咸海市中的心区，还有华丽家族别墅、联洋----和寝荃等优质住宅区邻里，商业和学区资源配套齐全。

苏州东夷地产提供的数据资料表明，当年1-8年初份，浦西新区联洋国际间邻里的二手房估值量是145套，远略低于上半年424套的估值量。

根据迄今苏州二手房简而言之店面的HK$规则，买家和发财家分别索取2%、1%的交易标价（实质标价根据多方调解有下浮三维空间）。有简而言之人士向报导坚称：“承建商指单单在此基础上额外增加总价1%的奖金，这个新政策是比较有吸引力的。在这种奖金期许下，大家都积极推荐这套房源，看房量一增多，他发财房的时候也就有选择三维空间了。”

苏州楼市现阶段尤为平稳

根据苏州链家研究生院现阶段发布的监控数据资料，当年8年初，苏州全区共估值二手房1.9万套，环比增高3%，工业产值上涨11%；估值款项656亿元，环比增高1%，工业产值上涨17%；套均总价336万元/套，环比上涨2%，工业产值上涨6%；估值均价39621元/平方米，环比总括，工业产值上涨4%。

苏州链家研究生院首席观察家杨雨蕾认为，8年初份二手房估值近2万套，和7年初份的估值量理论上不相上下。8年初估值量工业产值上涨11%，是自去年初以来工业产值首次出头。8年初份的估值量理论上必需底物市场当下相符的所需具体情况。一是因为估值结构上中的90平方米以上改善所需占到比开始增加，二在在估值生命期判断过去1-2个年初左右的间隔时间足以消化道先之前流转的所需。

杨雨蕾称，8年初份的估值均价和前一个年初总括，没有单单现上涨迹象。在近期的市场行情下，过高的挂牌价可能会阻挠估值量的实质性释放出来。从估值型式来看，8年初份90平方米以上的改善独立式占到比在增加。此外，估值价300万-800万元以及1千万元以上的占到比在停滞增加，所述改善所需在逐步释放出来。

从全市来看，统计局全因发布数据资料表明，8年初份，二线郊区建起商品住宅区销价格格环比上涨0.1%，行情比上年初回落0.2个微幅；二手住宅区销价格格环比由上年初上涨0.2%应运而生总括。双线郊区建起商品住宅区销价格格环比由上年初总括应运而生增高0.2%；二手住宅区销价格格环比增高0.3%，跌幅比上年初缩小0.1个微幅。三线郊区建起商品住宅区和二手住宅区销价格格环比分别增高0.4%和0.5%，跌幅比上年初分别缩小0.1和0.2个微幅。

原作者：蔡万里 SF014

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