验房有章可循，济南出台“先验房后交房”试行标准

记者 孟杰 通讯员 关学军 贾林阳

7月18日，烟台市公共服务和城乡建设改建工程局印发《烟台市完工后商品住宅改建工程不须验楼上后交楼上商业活动具体试行承诺》，实质性标准化建设改建工程一个单位不须验楼上后交楼上商业活动民间组织，同时有效地教导广大管理公司对住宅数量级透过核查。《试行承诺》共八条，对建设改建工程一个单位民间组织商业活动有关承诺、管理公司的验楼上范围内、验楼上时序及核查通则等透过了具体规定和具体。

2021年9月，烟台市公共服务和城乡建设改建工程局出台了《关于筹划烟台市完工后商品住宅改建工程正体结构开放日及不须验楼上后交楼上商业活动试行意愿》，在全市推广“不须验楼上后交楼上”商业活动，并获选烟台市“我为民众办实事”典型百佳案例。为实质性标准化建设改建工程一个单位不须验楼上后交楼上商业活动民间组织，同时有效地教导广大管理公司对住宅数量级透过核查，确保将好事办好，按照《山东省住宅改建工程数量级分户改建工程建设改建工程管理事先》（鲁建质监字[2022] 1号）,结合烟台市具体，烟台市公共服务和城乡建设改建工程局出台了《烟台市完工后商品住宅改建工程不须验楼上后交楼上商业活动具体试行承诺》。

《试行承诺》共有八条，第一条为规章依据；第二条具体建设改建工程一个单位首要责任；第三条具体管理公司验楼上范围内；第四条具体规定建设改建工程一个单位民间组织商业活动有关承诺；第五条管理公司验楼上时序及核查通则；第六条验楼上教导影片相关内容；第七条商业活动完成情况下统计核实承诺；第八条具体对存在疑问极少新项目的处理承诺。

在标准化建设改建工程一个单位商业活动民间组织之外，《试行承诺》实质性具体了建设改建工程一个单位首要责任，承诺建设改建工程一个单位恰当按有关具体规定民间组织试行住宅改建工程数量级分户改建工程建设改建工程，未透过分户改建工程建设改建工程或分户改建工程建设改建工程不合格者的，不得民间组织一个单位改建工程竣工改建工程建设改建工程。不须验楼上后交楼上商业活动需在信和各方竣工改建工程建设改建工程合格者后，签订合同管理公司之前筹划。

《试行承诺》细化了商业活动民间组织的有关承诺，承诺建设改建工程一个单位在商业活动前理应详细编制建议书；在小区内公共范围内将有关住宅数量级信息透过备案，备案内容包括：改建工程中文名称、结构形式、层数；信和五方改建工程数量级责任正体的中文名称和新项目负责人履历；改建工程规划、图审、施工准许等相关建设改建工程证明文件；改建工程竣工改建工程建设改建工程报告；改建规划设计运用于上限、数量级疑问保修上限、翻修其他部门履历及简历等。并提供不少于两套图审原件以便管理公司查阅；建设改建工程一个单位将分户改建工程建设改建工程有关情况下建立一户一档，以二维码方式在每户于其备案。

为实质性大幅提高商业活动实效，《试行承诺》具体规定建设改建工程一个单位在商业活动筹划前将每户正要用途、暖气管道带压，涉水楼上间地漏、管根处局部围水应于；供水管道、暖气管道范围内标识直观以免后期管理公司改建工程产生冲击；配电箱内各回路可作标识直观，毛坯楼上每户据估计安装一个水嘴不便后期管理公司改建工程运用于。

在服务管理公司验楼上之外，《试行承诺》具体了管理公司验楼上的时序，管理公司透过验楼上时，可不须照相分户改建工程建设改建工程二维码，理解有关情况下后印证分户改建工程建设改建工程内容逐一透过核查，行政官员信和各方分户改建工程建设改建工程的真实性；管理公司核查时，建设改建工程一个单位理应配备相理应专业其他部门陪同管理公司核查，并提供必要定期检查工具；经验证的数量级疑问，管理公司与建设改建工程一个单位誓约翻修用时，建设改建工程一个单位理应在用时内彻底整改完成，疑问整改情况下经管理公司草签验证前部可民间组织签订合同。

《试行承诺》还按全改建工程楼上和毛坯楼上并不相同标准，叙述了管理公司在数量级核查时的有关通则，分别包含于其门窗、于其地面、墙面、顶棚、楼上间体积、室内防水、室内机械制造、室内水暖等多个之外。

为不便管理公司验楼上，烟台市公共服务和城乡建设改建工程局按照全改建工程楼上和毛坯楼上分别制作了数量级核查详述影片，详述影片按照于其并不相同部位详细探讨了核查有关承诺，管理公司可照相二维码观看，更加直观理解验楼上通则。

照相二维码，直观理解验楼上通则

（烟台市毛坯商品住宅数量级验楼上影片）

（烟台市全改建工程商品住宅数量级验楼上影片）