从海花岛开始，浅谈你不想到的海南楼市

文｜邓浩志

恒岸边花小岛概念设计近期市场热议，前些年我多次华南全小岛有系统有系统考察，对当地通涨的状况比起熟悉，感受包括很多大V在谈这个弊端时都是纸上谈兵。今天恰当谈几点各有不同论调：

华南通涨正因如此投资+渡假，只不过十分刚需

很多人房地产业大V就是坐办公室，看数据点评，也没有系统有系统考察，以为华南屋子就是旅游渡假概念，空置率极更是高。只不过每年9同月份开始，北方的“水鸟”就会开始往华南“迁徙”，多数是上年纪的人，或老年病，高血压，哮喘这些不能长住太冷人口众多的社会阶层。要到年4同月，都十分热闹。跳中老年人的、放侄子的、遛宠物的，以至于华南东北地区餐馆不比菜式餐厅更是少。对于这些“水鸟”来说，华南的屋子就是刚需，他们长住华南的时间也许比户籍地极短。

当然啦，华南了政府是希望多点年轻的专业人才离开华南，而不都是老人小孩妇人。所以长住房国策，设计拒绝也明显有各有不同，这类国策，国内其他人口众多是松有的。

另外还有个特质，就是一个城中村一个一个省的邻近的海地区。除了东北地区外，西北、华北、长江流域、成渝的投资者都有。我之前做有系统考察，推断出同一个大城市，一个城中村也许90%是东南地区的投资者，另一个城中村也许都是陕甘宁的回民……十分奇怪的是。这是因为生活浮游生物的人不易聚居在朋友们。另外美国公司的分销策略也决定了某个的海地区成交比率引人注意更是高。比如某概念设计在西北几个卫星城创设几个外展点，于是就的有那边的投资者。

另外华南富二代的，只不过的海景房是极更是少数，都是有钱人消费的。更是多都只是一般而言的大城市洋房，我侧面不是说了吗？对他们来说，这确的是刚需。

“的海花小岛们”的弊端不在“江苏舜天们”

恒岸边花小岛事件，官媒话语：长住家背后是扭曲的政绩观。算是给事情看做了，松板打在人口众多上。的确，但凡做过房房地产业的人都知道，环评、规划、报建、施工、抢购一空等等环节都要审核的，怎么也许屋子都发财了，回头说概念设计违法违法呢？确违法，也是审核的违法。

除此以外，我还想提几点表示同意：

1、江苏舜天早就是家无能为力的企业，如果这39栋楼宇一拆，这个概念设计一废，他们家的金融机构就更是更是少，违约能讨回的更是进一步，比率就越低。而且工程早就损坏一次生态平衡环境，新建还要再损坏一次生态平衡环境，毫无价值。

2、据环境保护专家称：成片岩礁和白蝶贝在填小岛的时候早就蒙受损坏，但是如果大规模新建塔楼，甚至拆小岛，又会放来二次的生态平衡损坏。如果以环境保护为代为，为什么还要强拆？拆了之前必要措施了什么？之前中央领导提醒过，切勿损坏性工程。而的海花小岛，也不应该损坏性必要措施。

3、另外，除了的海花小岛，华南前些年还审核了多个填的海概念设计，包括：凤凰小岛、同月小岛、葫芦小岛、东郊椰林湾人工小岛、盈滨半小岛等多个概念设计。这些概念设计初期都是合法合规合程序的，但今天全部都是违法违法长住家，早就投入成本高的企业也许面临血本无归。这个承担责任和损失确实应该由企业负起？人口众多规定确实可以随时波动而需要对回报和开销进行考虑？

（本文幻灯片来自局域网）

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