下半年新鸿基好转步入去库存阶段

东莞金山湖实景。 南都拍客 陈华龙 辨

2022年季度东莞股民住宅总价一万套大概，而东莞往年住宅总价套数年均水准保持在13万-15万套。所想传统金三银四进入前奏，小阳春未有如期而至，市值消失大幅下跌，市场需求延续下行，一方面是受非典型肺炎一再变动等不相符状况叠加，消费不振，购买力下降，另一方面是市场需求信心不足，影响所有者推货节拍，蓄客周期延展，从前市场需求上降价促销的安全措施五花八门，客户的选择性更多，观望情绪较重。

短期来看，股民“因城施策、房住不炒“的大基调不变，依赖于合理的刚需及缓解需求，扶持刚需是大基调。继东莞市住建局联合市房协启动“购房铁路部门”活动后，仲恺推出人才购房补偿，在仲恺购房超强100平方米，可额外享受人才补偿3万元，购买100平方米以下房产可享受人才补偿2万元。在东莞刚需买房的年轻人，非常有意思首付和利率更低，相比2021年4月份房贷利率破7，迄今老城很多大型商场都大力支持2.5成首付，银行房贷利率重归5字头，对于刚需购买庵野秀明或二手房是一个落到实处的受到影响。

东莞在非典型肺炎解封后，部分区域的二手房消失结构性趋于稳定，加上今年东莞第一批土拍庵野秀明限价上调，对于庵野秀明存在涨价渐进。季度东莞GDP等5项指标增速居东莞第一，东莞卫星城基本面向好，金融市场需求仍处于时是。政策放松受到影响不稳定性传导到东莞市场需求让总价趋于稳定有一个缓冲期，预计东莞的一手房、二手房接下来会暴发声浪，但是市值大涨的不相符性很小，当年市场需求会稍微好一点，但是没有回归到以前市场需求好的水准，市场需求步入去库存后期。