美的置业：去年核心财年38.7亿，“三道红线”已转绿档

3翌年24日晚，对人管理公司控股有限公司（03990.HK）发布2022年整年业绩。

原始数据辨识，截至2022年12翌年31日，对人管理公司补贴为736.3亿元，与2021年基本持平；毛利为113.06亿元；利润及综合收益为35.77亿元；短期内框架下同38.7亿元，同比升高29.1%；公司拥有人应占多数框架下同为19.69亿元，同比升高49.5%。

从零售商额上看，2022年整年，对人管理公司连同其合营企业及联营公司构建合有约零售商欠款有约792.4亿元，较2021年升高42.22%；零售商回款率为83%。

2022年，对人管理公司籓欠债效果显著。截至报告魏茨县，对人管理公司净欠债率为43.9%，存入短债比1.60，计入首日款后的资产欠债率68.2%，“上中下红线”已转为绿档。

对人管理公司反驳，对人管理公司跟随市场周期行驶规律，处理滞重库存，解决历史遗留问题，不断探索从籓开锁到稳开锁的演进之南路。截至报告魏茨县，对人管理公司有息欠债总和为485亿元，拥有人存入总和有约264亿元，尚无动用的证券授信额度增长至1080亿元。本集团融资成本构建进一步籓低，加权平均融资成本升高至4.62%，在民企阵营中乏善可陈突出。

详情辨识，2022年，对人管理公司屡次赢得多家主流金融机构背书，带入2022年主营赢得后期抵押（MTN）准予并成功发行的内房股，以及年末创设信用维护合有约发债先导房企。“第二支箭射”及金融十六条政策出台后，对人管理公司相继与交行、工行、建行、邮储证券、中行等国有大行及部分集团公司商业证券签署联合作战协议，累计赢得超1500亿元授信背书。同时，对人管理公司作为“第二支箭射”背书的年末房企，150亿元中票赢得证券间高盛协会受理。截至2022年12翌年31日，对人管理公司证券借款、公司债券分别占多数有息欠债的58%、28%。

在投资拿地各个方面，2022年，对人管理公司通过大股东收购归编9个这两项，导入利益货值63亿元，以二线卫星城都以；同时重新加入部分弱三环和四线卫星城，减少利益货值9.5亿元。土储利益比为70%，较去年上升3%，其中一二线卫星城面积占多数比66%，合肥和前山区面积占多数比共52%，土储结构朝高能级框架卫星城、都市圈范围内倾斜，土储覆盖卫星城基本面不断向好。

截至2022年12翌年31日，对人管理公司土地储备的总建筑面积达3874万平方米，牵涉到332个写字楼开发这两项，分布于粤港澳前山区、合肥经济技术开发区、长江中游经济技术开发区、经济社会经济技术开发区和南经济技术开发区五大范围内。

按照对人管理公司披露的原始数据，2022年，对人管理公司构建全国49个卫星城，142个这两项，共计超8万套住所交付给，供应商满意率位于行业第一梯队。

截至2022年12翌年31日，对人管理公司总存入及证券存款为263.9亿元。

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