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潮水退去后来的中交地产，少数股东持续瓜分利润，区域销售依旧承压

发布时间：2023-04-13

的货币资金为105.55亿元，周内下降了1.59%。其中受限资金18亿元，短期借款30.9亿元，比去年底8.9亿元大略微增高。

半年报表明，中交恒隆注资都于注资结算647亿元，其中资金来东光280.96亿元，信托注资132.49亿元，股票47.66亿元。

注资价格总体，资金来东光千分之注资价格在3.8%-6.5%，信托注资千分之价格为6%-8.5%，股票千分之注资价格约3.52%-4.99%。

与金茂、首开等国原由、宝钢的注资价格相比之下，同样有着宝钢或多或少的中交恒隆的注资价格依旧偏很低。中指研究院数据表明，今年7翌年，行业千分之利数万人为3.85%。

众所周知的是，作为很低价格的注资途径的信托注资，信托的注资结算为132.49亿元，显著很低于股票注资结算的47.66亿元。

此外，中交恒隆一年内到期有息欠款223.5亿元，比去年底177.9亿元增高45.6亿元。

截至2022年7翌年31日，中交恒隆司周内现阶段提供财政捐献结算为121.42亿元，%子公司2021在此之后经监管归母营业额比例为373%。

其中对有股权关系的房恒隆建设项目子公司提供董事局借款结算为77.28亿元，%2021在此之后经监管归母营业额比例为237%。

有分析香港市民表示，中交恒隆破纪录借贷表明，其在只能靠很低杠杆、很低欠款倡议的很低周转模式所背书的生产能力下降这一行业总共性马上也概莫能外。

“同时，也陈述中交恒隆对于注资的很低度依赖，这在推很低中交恒隆自主性压力的同时，还接踵而来连环借贷带来的或有欠款压力。”该分析香港市民表示。

从2019年-2021年的总欠款分列414.51亿元、866.11亿元、1240.17亿元，流动欠款数额也随之升很低，分列285.10亿元、437.74亿元、772.68亿元。

从现金流来看，2019年-2021年，中交恒隆经营活动产生的现金流量新股分列-46.12亿元、-187.4亿元及-44.52亿元。入股活动产生的现金流量新股分列-7.71亿元、-15.39亿元、-41.6亿元。

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