险资正在“疏散”房地产

，10同月底泰康第一银行保险费以底价1.12亿竞得广州黄埔区地块，应用于建设医院和天和服务产业。

另一保险费巨头里面国平安旗下的平安第一银行，已是在1同月20日发布大额产权企业公告，以73.33亿向弘毅企业收购北京、上海四个产业园工程项目。

从里面国平安披露的修订本里面也能发掘出，近期险资在产权企业课题的偏好朝向。

样本看得出，里面国平安倒戈产权的体量及占到比原则上有屈曲的渐进。2022年里面国恒生费款项企业组合里面产权企业银行存款2046亿元，去年同期攀升5%；在总企业资本里面占到比4.7%，去年同期攀升0.8个九成，023年年末虽然产权企业银行存款较年底有回升，但总企业资本里面占到比继续回升至4.5%。产权企业银行存款快速回升，主要由于债券类及作价类企业体量回升所致。

虽然产权企业体量屈曲，但是抵押权企业的体量及占到比在快速攀升。

所谓抵押权类企业主要指称的是实际上企业及以工程项目公司作价形式企业的所持标准型楼宇，主要倒戈商业办公、物流楼宇、产业园、长租公寓等楼宇标准型楼宇。

样本看得出，2023年年末里面国平安于产权企业银行存款里面抵押权企业约1583亿元，较年底上升34%，在产权企业里面占到比76%，较年底大幅上升18个九成。

另外除此以外样本也可以看得出，险资从未真正撤出楼宇从业者。

2023年年末，里面国平安的企业性房楼宇公司净额1207.99亿元，较年底上升5%；企业性房楼宇公司租金总收入32.10亿元，去年同期上升2%；而2022年里面国平安的企业性房楼宇公司净额已是去年同期上升33%；租金总收入去年同期上升34%。

长期以来以来，险资都是房楼宇公司市场竞争里面不可忽视的一支企业力量。

在楼宇从业者收益空间收窄的大背景下，险资通过恒生楼宇股完成“换仓”，企业偏好朝向架构大城市优质产权工程项目。

随着监管机构层同意首批5家险资入局公募REITs，未来险资与楼宇密切关系的关联还将更加紧密。

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