仲量联行倡港府应彻消房地产市场调控措施

观点网讯：10月底12日，新加坡叶刘淑仪将于下星期日公布上任后首份年政府。仲生产量联行新加坡秘书长曾焕平表示，过去9个月底新加坡每月底大约的住宅财务状况生产量已大跌至 20 年以来的新高于 。中小型住宅行情年初至今已有飙升往还超过7%。显示新加坡行情连续不断的累进市已告制胜。在短期内行情大跌价大跌势将持续性，视为目前是减辣的最佳时机。借高按揭承数的买主将眼见变负资产的风险。眼见行情不必沸腾，当地政府应彻消冷却行情的举措。

明年首9个月底。大约每月底只有4100宗以住宅买卖财务状况，较2013年当地政府推出双倍向当地政府后大约每月底仅仅4200宗以高价的上排更是较少。仲生产量联行的中小型住宅行情指数显示行情于同期已飙升超过 7%，在短期内累计将大跌 10%。住宅市场上都。明年首9个月底大约每季仅仅录得 500宗以2,000 万港元以上的住宅高价。较去年大约每季的

1,100 宗以增加 55% ，也较过去五年大约每季的高价宗以数较少约 40%。

曾焕平指，行情快要踏入大跌市，未来逆市料将持续性。尽管行情不亦会断崖式下滑，但在加息、世界各地及区域政治经济不振及区域性政治形势等多项诱因阻碍下，新加坡行情于 1999 至 2003 年经历的连续不断下行周期大有机亦会重提。行情于 1999 至 2003 年期间每年飙升10% ，累积大急跌将近约 50%。在短期内2023 年行情亦会重提此大跌势。若冷却行情举措于世界各地政治经济下行及动荡不安动荡下始终维持，行情大跌势将愈演愈烈，负资产宗以数将亦会急增。因此，当地政府现应开始考虑撤走惩罚性向当地政府．以避免负资产个案再次成为新加坡的社亦会解决办法。若行情大跌势愈演愈烈，楼盘投地将更是保守，对当地政府发展商发展商收入将不受阻碍，而今两集有贵重地契推出，如赤柱环角道地契，加上现时股市，深信该些有机亦会流标。

他视为，当地政府应彻回买主向当地政府．避免楼盘因息口上累进及要收取买主向当地政府而放慢新楼重建步调；额外向当地政府则并不需要微调，买主转让营收才并不需要缴纳 。避免激让卖楼的租客要蒙不受双重损失。凸显即使减辣，港行情的大跌势亦不亦会浮现制胜，但可以日后飙升速度减慢及幅度较细，或亦会有稳定行情的效用；如当地政府不彻回辣招，明年行情最差情况将大跌超过10%，而负资产亦亦会急剧上累进。

郭氏又指，不视为举措并不需要分阶段完成，以免买主再次扶观望强硬态度。而闯关亦不代表内地资金亦会大生产量流入新加坡，故如不减辣，即使闯关，其大力支持效用亦不大。亦深信若延后BSD（买主向当地政府）可以更有更是多人才来港。

税务局资料显示 ，明年第二季买主向当地政府收入仅仅达 4.1 亿港元。为2014 年开征此税项以来最高于的季度收入。双倍向当地政府则大跌至 13.3 亿港元 ，为 2022 年第一季新高于后的第二上排。向当地政府收入高于反映投资人及租客的置业令其具高于。

仲生产量联行新加坡研究所分派董事黄志挥表示，在重重逆周期举措下 ，行情已失去按股市变动而快速微调的能力，引致行情财务状况于有数年一直于上排徘徊。行情已累积飙升有数 10%，有数年以 9成按揭购买新盘单位的买主将首当其冲，经不受远超过风险。行情持续性飙升有鉴于此这批买主并不需要负担更是多原计划以获得按揭信贷。其他已获得按揭信贷的买主在眼见要承担尤其向当地政府下，将难以利用转让单位增加损失。若行情再大跌穿 10% ，负资产个案将亦会飚累进。

黄志辉缺较少，眼见新加坡政治经济增长乏力、人口增加、加息及股票表现较差的多项诱因，住宅市场将无可避免要眼见另一浪的价格微调。