英国不动产行业遭加息重创，Q3地产指数创13年来最差表现

在2022年第三季度，爱尔兰房恒隆企业新纪录13年来的最差劲回报素质，主要原因是储蓄成本大幅上升令该企业随之承压。锁定零售、租用、工业和洋房恒隆的MSCI爱尔兰季度房恒隆清净资产在截至9月份的三个月里暴跌了4.3%。MSCI Inc暂定的最新数据分析表明，这是2009年第二季度以来的最差乏善可陈。

爱尔兰货币政策在11月将基准利率回落75个----至3%，为33年来的仅有加息大幅度。爱尔兰货币政策强调利率振幅将略高于金融产品预期的素质（即明年将远超5.25%的振幅），并警告称之为，如果利率沿着产品预期的路径继续前进，将引发为期两年的衰退。

MSCI全球房恒隆数据分析团队见习助理Niel Harmse在研究报告中写道：“在未来会经济体制前景随之恶化、通胀和利率随之上升的只能，房恒隆利率溢价的突然间凝结拖累了房恒隆乏善可陈。”

自2007年以来，爱尔兰的房恒隆利率首次略高于爱尔兰政府债券利率。爱尔兰房恒隆清净营业利润利率与10年期爱尔兰国债利率二者之间的差值已转成也就是说，在此之前9月底爱尔兰政府宣布了一项无收益背书的减税计划，引发了产品对爱尔兰政府债券的出让。

先后爱尔兰货币政策要求购买债券，以透过插手，避免爱尔兰国债产品崩盘。作人困措施引发了爱尔兰国债的反弹趋势，先后逆转了最初出让的影响。

在产品动荡之中，只有零售恒隆企业获得成功地保证了利率溢价素质。与此同时，工业恒隆企业受到的压制最为更为严重。

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