2022年苏州首批集中土拍冷热不均，央企、地方平台依旧是拿地主力

合在一起研究院镇江分院分析师 金珂

镇江2022年首批以外供地热卖并卖出15宗以涉宅新建，揽金234亿元，住宅楼冷热其发展相比，仅4宗以国有赤地账面卖出，其中园区湖东、新区花桥2宗以一个中心板块国有赤地转回一次报价过渡阶段。此次赤拍将保证金比例由30%下调至20%，大幅降低了跨国子公司的参拍开发成本以期调动跨国子公司参拍热情，但从拿地跨国子公司来看，民企报名参与度较低，所有国有赤地事与愿违均由国企及地方游戏平台子公司承包。由此可见，面对霍乱的不确定性以及霍乱带来的整体经济下行，忽视资金出力占优的民企对于市场采取谨慎观望的态度，有主动拿地的房企也变得看重拿地开发成本和利润三维空间，拿地偏爱向中心范围内、一个中心范围内收缩现象相比。镇江近期出台了缩短限售上限、放宽海外放开情况下的之外方针，但真实感从购房端传递信息到赤拍端仍需等待大幅度发酵。