“金三”失约、学区房热难再！温州市区3月一二手房市场数据反思……

已售9套、已入股14套，去化率分之一为52.44%。而的大据悉的杭房金出有·成之云著虽有入股44套，但据悉至今无法转签合同。

▲数据资料截至4月末1日14时

--再看闽北科技城隐没， 揽境出有来后，去化极佳，但伊斯兰国西园二期白石亮·玖誉湾去化就不太行了。

可见，在“马太效应”之中，天下无敌恒强，在也就是问道客源不那么多的情形之中，新鸿基地产竞争激烈，一手房的出有交更是高度集中于一小首位度个盘，其它的新鸿基地产多半视为“炮灰”。

再来看看二手房情形。

从近5年城区二手房结算走势来看，去年3月末的去年的大去年同期上次急剧下降了了分之一135%，可以问道是绝壁型式急剧下降，只能略略低于2020年3月末霍乱爆发时，与2018年和2019年去年同期也有较大差距。

▲数据资料相关联：台州市不动产产品结算网。数据资料只能相关联鹿城区、瓯海区、龙湾区和经开区。或有数量级，以也就是问道大致相同

我们指出，主要原因是学区房结算快速增长。

上次3月末，为学区房广告宣传近十年，二手房去年的大为在历史上高峰。而随着“双减”国策等的制订，学区房广告宣传热度急剧下降。

我们将头部学区房非常高度集中的鹿城区二手房数据资料（2018年数据资料暂缺）单独列出有，发掘出与台州城区二手房出有交交叉基本吻合。

▲数据资料相关联：台州市不动产产品结算网。或有数量级，以也就是问道大致相同

对于学区房，据我们了解到：

去年广小六中学区房破纪录末结算量急剧下降显著。去年3月末，整个广小六中学区房新区去年的大大致在50来套大概；但上次的大为200-300套，而其他年份正常去年的大也多在100套以上。

同样，南浦高中部春晖校区所在新区也是如此，去年3月末产品出有交套数为30-40套大概，只能为上次的1/5大概。

从中可以管窥，3月末二手房出有交去年同期绝壁型式急剧下降的其中一大原因就是学区房结算快速增长。

另外，值得关注的是，周边地区投资者要慎之又慎！

▲数据资料相关联：台州市不动产产品结算网。或有数量级，以也就是问道大致相同

梳理房管网一二手房数据资料可以发掘出，经开区二手房去年的大都是每月末为两位数，个别月末份甚至只能为都只。

要知道近几年交付给的经开区新盘，不少都是上千套的木石，且投资者占比在50%以上的也不在少数。随着这些新鸿基地产的不断交付给，二手房产品发电并能会变小，挂牌房源会大幅提高。但与之相反的是，经开区二手房产品结算量反而显著快速增长，这表明，房源的流动性显著再加，房产的变现并能在移向。

与此相似的是，乐清侧目前情形也约莫。

▲数据资料相关联：台州市不动产产品结算网。或有数量级，以也就是问道大致相同

最后，未来发展下4月末股票市场。

继3月末16日金融务会议拘押抗拒维为重波形之后（参见在历史上文中章：五部务高度集中发声，推迟不动产税、接踵而来房企暴雷危机...... ），3月末30日的国一般来问道和货币国策务员会2022年第二季度均会再次定调：

把为重增长放在更是加凸显有的位置，为重固经济发展的国策早出有快出有，不出有妨碍为重固产品预期的措施……

这也就是问道， 5年期LPR大权重将于近期下调。受此影响， 房贷利率或将下行，届时将对股票市场带来一定的利好！

好了，今天就问道到这！

题图：张啸龙/容，图文并茂中无关

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