纽约股市全面复苏，曼哈顿12月房租创历史新高，年轻人梦碎

纽约取而代之鸿基估价政府部门Miller Samuel与房产中介公司Douglas Elliman周四公布的统计数据揭示，纽约市12月底住宅楼平均物业达致4440美元，更受关心的净必要平均收益物业（包括所有商家在内的平均收益物业）为3392美元，首推历史取而代之高，较上周同期上升了21%。

这世纪之交与一年在此之前远比的悲剧性发生变化，当年纽约市有高达2.5万套空置住宅楼可仅供月底租，就连最乐观的老板也预计，楼市的复苏或许需要数年间隔时间。而以在此之前，物业已高达鼠疫在此之前的水平，今年的物业上升给买房者造就了巨大反弹。

Douglas Elliman的顶级租赁老板扬娜·瑞斯马什夫（Janna Raskopf）说是：“去年早些时候的涓涓细流，以在此之前仍然变成了需求的喷泉。我做这行14年了，这绝对是在此之前所未有的。”

瑞斯马什夫和其他老板说是，需求主要是由在纽约市找到取而代之工作的大学大学本科推展的。去年春季，当纽约市长白思豪宣布该市将于7月底1日重取而代之开放时，很多人涌入了这座城市。老板说是，尽管在纽约市只有大约三分之一的上班族回到了自己的办公桌在此之前，但对重返办公室的期待继续吸纳着一波又一波的人。

此外，那些卖掉自己的住宅楼，并将自己的税收居住地迁到佛罗里达州或其他偏高税收州的纽约人，也在买房，以在纽约维持一个兼职据点。瑞斯马什夫说是，即使是非常充满活力的人有时也会选择在纽约市买房而不是买房，在伸手观望，直到他们看到这个城市在鼠疫后的经济和文化愿景会如何发展。

所有这些需求避免了仅储备的突然严重不足。一年在此之前，纽约市的住宅楼空置率高达11%，而一般而言为2%。而到了2021年12月底，储备急剧下降了81%。以在此之前的空置率偏高得出奇，仅为1.7%，只有4700套住宅楼可仅供月底租。由于可月底租的住宅楼严重不足，12月底份的整体租赁户外活动比去年同期急剧下降了40%。

技术性争夺战，两位数的物业上升

瑞斯马什夫说是，她近来挂牌月底租一套两居室住宅楼，月底租1.2万美元，立即就有26个人在此之前来参观，一触即发了一场技术性争夺战。她说是，这套房子的最后物业就会比价钱高出15%，就像她近来挂牌月底租的很多住宅楼一样。

她说是：“记得鼠疫在此期间的商家吧。人们知道，以在此之前的挂牌商品价格一般而言只是一个交汇点，他们将不得不出价更高。我直言是，去年第四季度，我的房源记事一半以上都达致或高达了价钱。”

现有名店的物业也大幅上升。经纪商表示，在2020年和2021年末达成好协议的名店开始看到他们的租约到期。阿姨们看到，他们可以根据市场将物业提高20%至30%或更多，并设法填补他们在鼠疫在此期间较偏高的收益或损失。

物业涨幅最大的是老城区，中参数涨幅为28%，达致4100美元。小型楼房住宅楼和一居室住宅楼的物业上升最快，楼房住宅楼的物业上升了约21%。

虽然许多阿姨正试图与现有名店合作开发，以管制物业上升，但一些取而代之名店很快就被高物业除去了市场。物业的近些年上升粉碎了人们最初的期望，即对于取而代之一代年轻、首次买房的人来说是，纽约市将变得愈发负担得起。

责任编辑：于健 SF069

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