我，北京人，越南创业三年，目睹河内地价三年抽三倍

800下同。这类公寓楼设施都相比较一应俱全，小区里两头游泳池、洗衣房都是折扣的。在荣市西北同方向相比较繁华的商务区，一正房价格必需在3000下同；两正房4000-5000下同近。

居来时公寓楼碰到的景色

Q：我们没人去过越加南人的人，单从相片上人心受，还是是不是有些落后，你最受不了越加南人生活习惯哪点？

据问道侄子：交通这件事是相比较棘手的，虽然北平也堵车，但越加南人的交通堵车是不一样的。越加南人目此前的基础设施还是根本难以跟北平比的，行车道的砖起伏为难；很多快速路只有2个车道，也许堵车更为严重；越加南人是个自行车大国在，越加南人人开车鸣笛是「标配」。荣市的地铁从2011年工程建设到现今，刚刚刚刚通车。

越加南人自行车

另还有一点是跟当地政府部门解决问题交事，一般而言还可能会有人浮于事的冲动，交绿卡方式上相比较慢，在交营业考试及格或其他心里，不清晰的承诺还是很少用。

当然也看你怎么看来这个原因，交通堵车、基础设施落后背后恰恰能反映显现出今后改善的创造力，我是兼修金融专业的，在民营企业严格的准入机制下，越加南人连续性的基建低速可能会成几何级的持续上升，这些也都可能会倒逼交通状况的改善，这个改善的方式上如果类比到国在外，是很多无论如何个人财产持续上升支撑和助力。

Q：当初怎么一切都是到去越加南人新创？这几年日本公司的业务卓有成效得顺利吗？

据问道侄子：2019年此前，我在北平主营500强外企商业地产代理行的外地个人财产部。2018年底和几个合作者约着去越加南共产党玩，结果大家都因为职业病跑去看房，虽然当时越加南人、印尼的市场竞争都火慢慢地了，但越加南人还是小不下市场竞争，我们分析了一下是不是这边相比较有此前景，就进入思考、计划的方式上。2019年初，我们又去了趟荣市，是不是这边的市场竞争来得有创造力，竞争不会越加南共产党市针锋相对，所以从原日本公司去职，重取而代之组建小组认真个人财产就其的心里。

新创就是风险和前景并存。却是这两年我们也境况了一些主题公园，2019年来的时候市场竞争更加火刺，但因为非典型肺炎，我们前年和此前年的年销量都不极高，主要是显现出显现出境税制影响到捡家不能带到当地看房，但还是有一些捡家远程下单。我们Netflix包销、捡卖、装修、租都认真，相比之下于国在外日本公司，我们的业务来进行统称两站究竟了，因为认真了很多年外地个人财产，其实购捡者的激怒，就是有钱后的就其保护、回报等原因。这几年荣市房子的年初租无风险（每年）从前在5%近。

02

亲眼目睹荣市周围的田产价格三年刷三倍

Q：来年李嘉诚跑去越加南人投资额，自取而代之闻界公可能会所述越加南人人在抢房，铁闸门一开、很多人冲显现出到售楼部的布景，是是不是还是炒作？

据问道侄子：来年年初非典型肺炎管制刚刚挂钩是这样，现今不太可能不会这类现像，这种抢房可能会还是以越加南人人有别于。来自外地投资额有钱的成年人，一般是先交订金结帐，等MLT-显现出价格不久，按交钱的先后顺序选房，相比之下来得有秩序一些。当然这种现像很更加容易把意识诱导给国在外投资额者。

我自已认为，越加南人目此前在国在际供应链之前的角色统称显现出口国在，始终保持之前高端的此前面，不太可能跟几十年此前的华南地区有些类似，但我长期仍要的观点是「越加南人永远难以替代华南地区」，2022年这一轮火刺不太可能是各国在家投资额者的溢显现出反应，并不是问道越加南人国在力有多强，还是只能理智看来，有些自取而代之闻界不太可能有点「越加吹」。

江北

Q：有取而代之闻界问道，越加南人人现今「抢房」，像极了十年此前的华南地区人，是在「摸着我们的石两头过河」，因为现今北上广的租金从此前比也刷了几番，你怎么看？

据问道侄子：肯定可能会有这种成见，越加南人人对华南地区投资额在2010年那波减很多都可能会有些明了，但是对华南地区投资额具体内容的周期一定不其实。现今有钱也大多是显现出于自来时需要，或者威慑通货膨胀率的需要。无论如何，不会人能碰到今后，越加南人的租金能刷多少倍，却问道的是减了以后就捡不起了，不太可能成见上都有点像。

越加南人人拼命抢房的原因是他们现今还捡得起。最近和一位认真投资额的朋友们吃饱饭，我们也有聊到，越加南人同龄新一代有钱不太可能比我们国在外更加容易很多。上层打女工的薪资可以赚取3000-5000块（下同），的城市公寓楼的每平米租金只有1万块（下同）近，如果越加南人同龄新一代去工厂上班，只要不一切都是超时，每个年初也能赚取到三五千（下同）。

Q：目此前找寻你们有钱的捡家，都是什么样的人？国在外、国在外捡家哪类占到比来得多？

据问道侄子：2019年那可能会，我们的捡家以华人社区有别于，他们一般拥有澳洲、槟城、美国在护照，另外来自华南地区香港、华南地区台湾的捡家也不少，最近几年，外为首来越加南人指导的同胞，也可能会找寻我们有钱。2019年通过我们在越加南人有钱的捡家，每年必需都有安定在12%-15%的现金流（房租和租金的升值以越加南人盾计价）。

越加南人这边对于英美人有钱有管制，比如越加南人本地人有钱是私人永久产权，承诺英美人只能拥有50-70年的使用权。一个取而代之MLT-的重大项目英美购捡者购的比例只能不有约整个大型商场的30%，此前面好、工程工程建设丰富的大型商场可能会对英美购捡者价格上浮5%近，但相比之下应的可能会提极高精装修工程工程建设或者分配一个来得好的楼层。自2015年挂钩英美人购房不久，这边大韩民国在购捡者占到非主流，三星、乐天等大韩民国在企业几年此前就将生产线移往至越加南人。

越加南人有钱现场

Q：从你2019年去越加南人到现今，因为非典型肺炎的的关系，租金有跌到一些吗？

据问道侄子：却是还在减，从2020年之前旬开始境况略为程序在，随后有些重大项目停卖、有些给显现出优惠税制维持去化。直至来年彻底挂钩显现出境管制，加之针对外地人增收，很多重大项目供过于求，我们现今不忘不会捡家，而是发忘不会合适的重大项目。

我的一位越加南人朋友们2020年在荣市周围购一块3000平方米以上的田产打算认真家庭式的餐厅，不久不断有人询价，每年对外报价都刷了一倍。

身边还有一位朋友们在2010年还给一块田产，从前12万美金，20年非典型肺炎爆发时她考虑30万美金赚取到，但是没人有人捡，来年有购捡者开显现出100万美金。

Q：不得不承认，两国在发展是的确有同一时间段，能不能给一切都是去越加南人发展的同龄新一代一些建议？

据问道侄子：我是不是还是要理智，我们悄悄这边却是之前间境况很多转折，尤为是一切都是像我们一样新创的人，如果不会新创的能力和经验，在当下全球的经济周期之下，来得要认真。还有就是在特殊时期，一定要保来时现金流，前年几个年初，我们几个高盛都在国在外，不会在越加南人卓有成效做生意，就意味着不会收入，但是只能给在越加南人的合作者发工资，还是遭遇着不小的阻碍。

Q：假使有个同龄新一代一切都是逃显现出996的生活习惯，去越加南人可能会有来得多但他却吗？

据问道侄子：首先他只能兼修可能会越加南人语，然后但他却不太可能倒是多的，尤为是技术型人才，虽然不可能会比在国在外的福利待遇来得极高，但是不太可能可以告别 996 。其他服务业，我周围认真进显现出口贸易的人也相比较多。

投资额是我投身的服务业，就其工程工程建设的下游服务业都有很多但他却，本地同龄新一代今后来得接纳公寓楼，现今还始终保持增量产的收尾，很多税制规划都指向公寓楼的工程建设；营销也是这个地方很有创造力的同方向，包含供应链，越加南人这一个亿人口趋向线上消费的窗口期还更加广阔，只要可以找寻寻需要点，应该有但他却分一杯羹。此外，所述的贸易、制造、的网站这些相比之下只能来得极高的基本工资，但也都是越加南人现收尾的但他却点。

指导现场

先前我一切都是问道的是，当地同龄新一代的基数较大，同时不一切都是努力指导改变生活习惯的动力不强，和国在外同龄新一代很像，这也就是能撑起这些服务业的一个利于原因。

Q：刚刚离开了越加南人不到一个年初，剩下半年有什么综合发展计划吗？你们在越加南人的新创小组有几自已？

据问道侄子：我们目此前十自已，其之前六个合作者是越加南人许多人。下半年主要还是放在扩大当地开发商资源上，因为现今建议书越加南人个人财产的捡家很多，还是努力在当地找来大家找寻寻来得多适合投资额的重大项目。

另外一块算得个「副业」吧，就是@据问道侄子在越加南人 这个留言板。前年荣市因为非典型肺炎封城，我们小组录了很多关于当地个人财产市场竞争、生活习惯体验就其的录像带，起初也是是不是好玩，没人一切都是到受到博客很多朋友们的关注，我一切都是这也是一个国在外对越加南人人心兴趣的朋友们明了当地真实可能会的窗口。也努力能通过这个留言板结识来得多当地的华人社区朋友们，大家在一起抱团，互找来互助。

据问道侄子在越加南人

文|真捡杂志社宋虹姗

以上相片来自据问道侄子取景、或来自@据问道侄子在越加南人

社交时刻

近年来随着国在外租金回升，越加来越加多投资额客将目标投向国在外，印尼的一些国在家由于购房基本工资相比之下高，迎来了很购房者的赞许。有人问道，越加南人人现今「抢房」，像极了十年此前的华南地区人，你觉越加南人的租金今后几年内可能会刷倍吗？你看好越加南人的投资额市场竞争吗？爱戴评论者区留言。

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